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23ºC - 16ºC Paraguaçu Paulista e região têm queda em vendas de imóveis usados em janeiro
01/03/2025 - Foram consultadas 68 imobiliárias na região
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Dezembro de 2024 na região.
Foram consultadas 68 imobiliárias das cidades de Arco-íris, Assis, Echaporã, Guaiçara, Lins, Maracaí, Marília, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pedrinhas Paulista, Pompeia, Tarumã, Tupã e Vera Cruz.
As vendas apresentaram queda de 7,11% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 23,37%.
“A Caixa foi responsável por apenas 18,2% dos financiamentos concedidos em janeiro. Isso pode explicar, em parte a queda nas vendas no período”, comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 93%; apartamentos: 7%
Locações:
Casas: 97%; Apartamentos: 3%
Vendas em Janeiro
- A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil.
- A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100m².
- A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 50 m².
- 64,3% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 14,3% nas regiões centrais e 21,4% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.
- Com relação às modalidades de venda, 18,2% foram financiadas pela CAIXA, 27,3% por outros bancos, 18,2% diretamente pelos proprietários, 36,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Janeiro
- A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
- A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
- A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
- A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (89%), na região central (11%) e nos bairros mais nobres (0%).
- E daqueles que encerraram os contratos de locação, 80% optaram por alugueis mais caros, 0% por aluguel mais barato e 20% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Janeiro
|
Vendas % |
|
|
Casas Vendidas
|
Apartamentos Vendidos
|
|
93% |
7%
|
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
3,0% |
|
2 Dorm. |
60,6% |
|
3 Dorm. |
36,4% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
27,3% |
|
51 a 100 m² |
33,3% |
|
101 a 200 m² |
30,3% |
|
201 a 300 m² |
9,1% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
66,7% |
|
3 Dorm. |
33,3% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
66,7% |
|
51 a 100 m² |
33,3% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
14,3% |
|
Nobre |
21,4% |
|
Demais Regiões |
64,3% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
36,4% |
|
Financiamento CAIXA |
18,2% |
|
Financiamento Outros Bancos |
27,3% |
|
Direto com Proprietário |
18,2% |
|
Consórcios |
0,0% |
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
61,1% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
13,9%
|
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
13,9%
|
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
5,6%
|
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
2,8%
|
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
2,8%
|
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
Locações em Janeiro
|
Locação |
% |
|
Casas Alugadas |
97% |
|
Apartamentos Alugadas |
3% |
Casas alugadas
|
Dormitórios
|
Percentual
|
|
Quitinete 1 Dorm. |
0,0% 0,0% |
|
2 Dorm. |
61,5% |
|
3 Dorm. |
38,5% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
Aptos alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
100,0% |
|
3 Dorm. |
0,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
100,0% |
|
Depósito Caução |
0,0% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
0,0% |
|
Outros |
0,0% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
11,1% |
|
Nobre |
0,0% |
|
Demais Regiões |
88,9% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
80,0% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
0,0% |
|
Mudou sem dar justificativa |
20,0% |
|
Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
64,3% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
14,3% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
14,3%
|
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
7,1%
|
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
Fonte: CRECI SP
