Mercado de vendas e locações de imóveis aquece em Paraguaçu e região no mês de outubro

28/11/2024 - Foram consultadas 104 imobiliárias em cidades como Paraguaçu, Assis, Borá, Quatá e Oscar Bressane.

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Outubro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Setembro de 2024 em Marília e região.

Foram consultadas 104 imobiliárias das cidades de Álvaro de Carvalho, Arco-íris, Assis, Borá, Candido Mota, Cruzália, Garça, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Marília, Oscar Bressane, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Quatá, Tarumã e Tupã.

As vendas apresentaram alta de 29,0% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 31,4%.

Vendas

Casas: 69%; apartamentos: 31%

Locações:

Casas: 86%; Apartamentos: 14%

Vendas em Outubro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.

A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200m².

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².

57,1% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 20,4% nas regiões centrais e 22,4% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 35,8% foram financiadas pela CAIXA, 13,4% por outros bancos, 26,9% diretamente pelos proprietários, 22,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,5% no período.

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.

A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 200 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (61%), na região central (21%) e nos bairros mais nobres (18%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 16,2% optaram por alugueis mais caros, 48,6% por aluguel mais barato e 35,1% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Outubro

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	2,6%
2 Dorm.	38,5%
3 Dorm.	51,3%
4 Dorm.	5,1%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	2,6%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	7,7%
51 a 100 m²	30,8%
101 a 200 m²	41,0%
201 a 300 m²	7,7%
301 a 400 m²	10,3%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	2,6%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	80,0%
3 Dorm.	20,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	45,0%
51 a 100 m²	45,0%
101 a 200 m²	10,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	20,4%
Nobre	22,4%
Demais Regiões	57,1%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	22,4%
Financiamento CAIXA	35,8%
Financiamento Outros Bancos	13,4%
Direto com Proprietário	26,9%
Consórcios	1,5%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	1,7%
De R$ 101mil a R$150 mil	5,1%
De R$ 151mil a R$200 mil	16,9%
De R$ 201mil a R$250 mil	22,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	5,1%
De R$ 301mil a R$350 mil	15,3%
De R$ 351mil a R$400 mil	6,8%
De R$ 401mil a R$450 mil	5,1%
De R$ 451mil a R$500 mil	6,8%
De R$ 501mil a R$600 mil	5,1%
De R$ 601mil a R$700 mil	1,7%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	1,7%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	3,4%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	1,7%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	1,7%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	35,6%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	28,8%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	11,9%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	11,9%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	6,8%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	3,4%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	1,7%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Locações em Outubro

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	3,1%
2 Dorm.	53,1%
3 Dorm.	31,3%
4 Dorm.	12,5%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	18,8%
51 a 100 m²	31,3%
101 a 200 m²	31,3%
201 a 300 m²	15,6%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	3,1%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	77,8%
3 Dorm.	22,2%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	66,7%
101 a 200 m²	33,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	59,1%
Depósito Caução	18,2%
T. de Capitalização	2,3%
Seguro Fiança	19,3%
Outros	1,1%

Localização	Percentual
Central	21,1%
Nobre	17,9%
Demais Regiões	61,1%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	16,2%
Mudou para um aluguel mais barato	48,6%
Mudou sem dar justificativa	35,1%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	4,9%
de R$501 a $750,00	9,8%
de R$751 a $1.000,00	26,8%
de R$1.001,00 a R$1250,00	9,8%
de R$1.251,00 a R$1500,00	12,2%
de R$1.501,00 a R$1750,00	2,4%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	4,9%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	7,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	9,8%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	2,4%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	4,9%
Mais e R$5mil	4,9%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	82,9%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	12,2%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	4,9%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	- 75%	-30%
Fevereiro	+66,67%	-16,67%
Março	+85%	+150%
Abril	-33,33%	-30%
Maio	-54,5%	+10%
Junho	+16%	+19,4%
Julho	-7,8%	-8,6%
Agosto	-1%	+215,8%
Setembro	-3,1%	-8,6%
Outubro	+29,0%	+31,4%
Total	+21,94%	+332,73%

Fonte: CRECI SP

MAIS NOTÍCIAS

Um novo capítulo no combate à violência contra a mulher

Por Raphael Silva Bernardes, advogado.

Cresol promove Diagnóstico Empresarial com empreendedores de Paraguaçu Paulista

Foram abordados temas como finanças, vendas, pessoas, marketing e estratégia.

Detentos queimam colchões e fazem outros presos reféns durante motim em penitenciária da região

Ocorrência foi registrada no Pavilhão Habitacional VIII, da Penitenciária I, em Gália

Polícia Rodoviária inicia operação Feriado com aumento da fiscalização em rodovias da região

Operação engloba a Semana Santa e Tiradentes e segue até segunda-feira, dia 21.

Homem é preso em flagrante suspeito de agredir a mãe no interior de SP

Denúncia foi registrada na Polícia Civil de Marília

Polícia Rodoviária prende dois indivíduos por tráfico de drogas e furto em rodovia de Assis

O ônibus, ocupado por 37 passageiros, vinha de Corumbá/MS e tinha como destino São Paulo/SP.

Petrobras anuncia redução do preço do diesel em R$ 0,12 por litro

Mudança passa a valer a partir desta sexta-feira (18).

Vereadores entregam caixas de chocolate para alunos da APAE de Paraguaçu Paulista

Os alunos ficaram extremamente felizes com o ato dos vereadores.